最近，有不少網友在愛房網上訴苦，自己買到手的房子和之前看到的樣板間簡直是天壤之別。其實，小編想告訴各位購房者的是，不管是銷售員的解說還是樣板房都只能當做參考，只有合同中的戶型圖才是最終的法律憑證。如果在交房的時候發現“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。因為一旦收房后，問題就難以解決了。因此，最最重要的是，買房的時候就要看清楚樣板間再購買。實際上，“看上去很美”的樣板間常常暗含陷阱，如何才能從樣板間華美的外表下看出門道呢？
注意事項一：精裝房樣板間用材要記錄在案
對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此建議購房者，最好請有經驗的人一起看樣板間，一邊看一邊做實景記錄，并進行對照檢測，是否與交付說明中有出入。
在觀看的過程中，要弄清楚居室內的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現糾紛。
注意事項二：看毛坯房樣板間要手持戶型圖
專家提醒，如果是毛坯交付的話，看樣板間最好是手持戶型圖，因為需要重點查看已設計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。
如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，最好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內面積會有所增大，給購房者造成錯覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調的裝修、房間內24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。
注意事項三：家具尺寸是否“縮水”
一位有著多年從業經驗的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺的臥室，收房后才發現只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設計是否實用，是否是自己想要的居住環境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那么最終不可避免地會產生心理落差。
不要被裝修迷惑
樣板房大多是精裝修，開發商為了吸引購房者眼球，是很舍得花錢的，所以樣板房的裝修標準都不低。購房者要從三個方面來考察樣板房的裝修。
一是房屋結構是不是有變化有些樣板房拆除非承重墻以達到良好的裝修效果。購房者要結合戶型圖問問清楚，看過樣板房之后再去看毛坯房，做到心中有數。
二是帶上尺子量家具不少樣板房里的家具是特制的，尺寸偏小，房間看上去很寬敞。所以購房者最好仔細量量家具尺寸和面積，以免日后產生家具無法進門的麻煩。
三是樣板房以展示為目的，實用性不強購房者要仔細查看上下水是否通暢、電源開關是否合理、有線電視和網絡接口位置高低等等。
購買裝修房更要仔細
如果購買的是裝修房，那么考察樣板房的時候要更加認真。除了上述幾點外，還要考察家具、裝飾的品牌與交房時是否一致，屋內的家具和飾品哪些是有的，哪些是后加上去的，以免日后產生不必要的麻煩。
區分樣板房與樣板間
現在有些樓盤在售樓處開辟了樣板間，起到與樣板房同樣的效果。這雖然方便購房者看房，但是也存在一些問題。購房者很難直觀準確地把握采光、朝向、視野等方面的情況，更無法了解水、電、煤等管道的實際走向。所以一般來說，樣板間的參考價值相當有限。購房者還是應該再去毛坯房實地考察一下。
樣板房的設計是一門藝術，“源自生活，高于生活”。購房者千萬不要被豪華的裝飾所迷惑，更不可簡單“克隆”。樣板房注重的是對購房者的吸引，給予購房者一份“夢想”。在設計和裝修上通常是高標準、大投入。所以購房者拿到房子之后，還是要根據自己的喜好和財力理性裝修。